“好吧38就38谁叫我们有缘呢希望以后能够多多关照。”
中年油腻男子在艾米那柔情似水的眼睛攻势之下终于举手投降。
“哎呀真的是太好了看来我真的跟38有缘等我们房子过户下来搬进来之后欢迎来喝酒哦。真的是太感谢您了您对我们太照顾了！”
艾米兴高采烈双手拍了起来做出一副欢呼雀跃的样子。
看到艾米如此开心中年油腻男子也跟着开心似乎自己也回到了年轻的时候他不知道为什么自己会有这种感觉。
“好既然价格已经谈妥了我们就开始签合同吧。”杨兴国掏出早已准备好的合同然后开始在上面写了起来。
“嗯您的证件也麻烦给我一下。”杨兴国向卖家讨要证件。
中年油腻男子也是非常爽快的拿出了他的证件杨兴国这才知道对方叫小田一郎。
看来这个小田一郎也是个色中饿鬼才会在艾米的攻势下直接降了2万要知道这可是100平方米的套房这一降就是200万日元没了。
只是以后还得防着这个人万一不小心搞出了什么绯闻出来自己头上顶着一轮呼伦贝尔草原想想就感觉不爽。
但是杨兴国其实是相信艾米的他相信艾米的眼光绝对没有那么low
填好了合同之后杨兴国就招呼着小田一郎去办理首付款以及过户贷款等相关手续。
“因为我们没有经过中介因此银行贷款这一块我是没有办法帮您想办法了以前都是中介帮忙牵线介绍客户给银行的。”
小田一郎跟杨兴国介绍道其实这个模式跟30年后的国内很相像。
杨兴国顿时明白了因为中介跟银行之间其实也有一个业务推荐关联的他们推荐客户给银行可以获得银行的返利这是一条利益链。
“没关系我们可以自己找我就不相信我们拿着房子去还会没人愿意给我们贷款？”
杨兴国可是做过了解的日本的房地产在这个时间已经开始有大涨的苗头因此银行肯定是春江水暖鸭先知他们巴不得有贷款订单呢。
杨兴国先到银行给小田一郎付了20%的首付款也就是760万日元。这个时候日本房地产的时候只需要20%。
然后就到市政厅去过户过完户之后拿着买卖合同到银行去办理按揭。
市政厅旁边就有好多银行毕竟近水楼台先得月嘛银行开在市政厅旁边就可以揽到很多来这边购物的顾客的订单。
杨兴国挑选了一家叫做协和的银行这家银行在1994年就因为有很多呆账坏账而导致破产。
如果杨兴国不是只是要做短线而是要长期持有这些房产的话那么选择协和银行是一个非常不错的选择毕竟还个几年按揭然后银行破产就不用再还了多么美妙的事情。只是这种情况必须建立在房产不贬值的情况下否则如果房产降价很厉害接收破产银行的下家估计会直接选择将房子进行拍卖。
“这位先生有什么可以帮您的？”银行里一名大堂经理迎了上来对杨兴国问道。
“我想要办一个贷款按揭贷款！”
“嗯你们是通过哪一家中介的呢？”大堂经理客气的问道。
其实他这么问是想要弄明白对方是自己来呢还是有通过中介来如果是中介客户介绍的还得给人家分成要是没有问清楚到时候没给中介分成下一次人家中介就不再介绍客户过来了。
“我们没有经过中介我们是朋友买朋友的房子。”杨兴国随便扯了一个谎。
小田一郎非常配合的在旁边点了点头。
大堂经理一看顿时放下心来如果由他完成这一笔的贷款那么获得的抽成将会百分百落入他的口袋不用再分润给中介机构多么美妙的事情。
“好的那不知道您要贷多少万呢？”
杨兴国将合同递给大堂经理大堂经理也看到了双方的成交价格看来也是一套大房子。
“现在利息上有优惠吗？”杨兴国问道。
虽然这个时期日本的利率非常低主要是为了刺激国内的经济只是没想到低利息之后这些钱都跑到房地产市场去了于是就造成了房地产市场过热房价节节飙升当最后房地产泡沫破灭之后日本经济从此一蹶不振了好几十年。
当大家都认识到买一套房放个一两年就可以抵得过辛辛苦苦工作20年的时候所有人都疯狂的往这个市场涌入所有的热钱都涌入这个市场就更加推涨了房价的攀升。
这是一个很可怕的现象一个明显有失社会公平的现象甚至一家实体制造业一年的利润还不如卖两套房赚的多于是越来越多的企业家由实转虚。
“是这样子的先生我们现在的利率是0625%。”大堂经理非常客气的回答道。
“没有任何优惠吗？”
“额一般来说是一套的话是没有任何优惠的。”
大堂经理的潜台词杨兴国听得非常的明白那就是对于散户是没有优惠的。
“那如果我们建立长期合作关系有优惠政策吗？”杨兴国朝着大堂经理眨了眨眼睛“我们是苏黎世来的财团正准备在东京大量置业。”
大堂经理听财团这两个字顿时眼眼睛一亮。
一个财团在布吉也能买起1栋办公大楼如果能够得到1栋办公大楼的贷款业务那么他今年的贷款指标就可以全部完成了。
“如果你们真的这样子的话我可以做主给您打九折。”大堂经理动用了他的最大权限极力的想要拉住杨兴国这个大客户。
可是杨兴国摇了摇头九折这个折扣太低了。
“你叫你们行长出来吧我亲自跟他谈。”
大堂经理苦着脸如果他们行长出现了哪能还有他的事情呢？
“这位先生我想哪怕是我们行长出来顶多只能给这个优惠毕竟优惠政策是国家银行制定的我们也不能轻易改变不是？”