做完这些之后接下来的那个贷款就是杨兴国的事情了不过他早就想好了如何贷款因此也不用担心。
其实杨兴国的操作也很简单就是第一批付全款然后以第一批的房子做抵押贷出款来付第二批的放款如此反复。
如果是正常的单套房子做抵押那么贷款收款单位是卖方这个时候买方的贷款就非常麻烦了因为要提供各种材料来证明你的还款能力甚至政府还会要求你的工作经历。
可是用房产做抵押就不一样了。成长本身就是不动产它就有价值用房产的价值去抵押只要把评估价做高了哪怕银行再按评估价的80%进行折价贷款那他也能够贷到接近于实际真实价格的尾款。
最关键的是房产抵押不需要提供收入证明以及工作证明对银行来说根本就不需要你还不起款他最高兴直接把你房子给拿走了。
这也就是杨兴国到了日本之后没有大肆收购身份证的原因。如果要用个人的名义去买一套贷一套的话那这里边的手续可就麻烦了估计他得再养十个人来专门跑后勤。
房产抵押贷款的麻烦之处就是能带出来之后会落入杨兴国自己的账户然后要留杨兴国从自己账户里面拿款付给下一个卖家其实相当于第二批房也是全款买是用第一批房的抵押贷款来付第二批房而已麻烦的是要有启动资金以此类推。
杨兴国可是要短期脱手的因此利息高点根本就无所谓要的是如何快速的多建仓。
千代区新民生银行分行。
当北川景子在这接待杨兴国的时候她已经被杨兴国的大手笔给吓坏了。
“杨桑你这回过来还是要贷款吗？”北川景子非常热情的将杨兴国引进了vip办公室倒了一杯水之后热情的问他。
“嗯！”杨兴国拿出包里的一大堆合同。
北川景子粗粗的看了一下至少有100套房子。
“这……”北川景子被吓坏了这么大的一笔贷款可是她人生仅见实在是太震惊了。
她迅速的翻了翻里面的材料发现还真的是这样子100多份总价值有40亿日元这要是做成了她一年都不需要再做单子了。
今天之所以先拿100套过来一来是因为这是一天的战果二来是因为为了先教北川景子把流程给做熟了让自己在他们银行给挂个号方便以后大单的时候给开绿灯。
可是她很发愁啊因为杨兴国是个外国人怎么也不可能贷到这么多的款。
“杨桑由于在我们国家没有大额合理的收入证明如果只是贷款这一套我还可以帮你在材料上做一下优化就像上一次一样。可是如今这么多这100多套很令我为难啊！”
北川景子脸上露出很可惜的苦笑她知道这不是她能够搞定的而且最主要的是他们这个分行可能贷款额度不够这要是报上去之后被总行拿走了那北川景子就得哭了。
杨兴国喝了一口水淡淡的说道“这根本就不是什么事情不必要这么纠结！”
“哦？看来杨桑对贷款非常的熟悉哦！还请多多指教！”北川景子惊喜道。
没办法毕竟贷款这个业务哪怕是在国际上也才兴起没多久大家都是摸着石头过河吧。
“其实让我说今天这100套只是开胃菜还有更多的在后边。完全可以向总行申请说明情况。希望你能够进总行哦！”
杨兴国微笑的指点着给北川景子他这100套的资料只是给北川景子拿去做向总行申请的筹码。
新民生银行的总行其实也在东京但是不同的区域它设有分行北川景子所在的这家分行就是千代区的分行。
北川景子这才认真的看了一下材料内心还是认真的考虑起来要怎么样向总行打报告？
“杨桑您您这是要累死我吗？”北川景子娇羞的说道。因为她明白杨兴国这是在帮她帮她进入总行要不然就凭着这100多套房子的贷款随便进来一家银行谁还不得摆出一副vip的待遇呢？
此时的杨兴国在她的心目当中已经被列为头等重要客户了就算接下来杨兴国提出要跟她一起出去吃饭开房她也不会拒绝。
其实杨兴国这么做也是有私心的他来日本对日本银行界并不是很熟悉所以呢能够和北川景子打好关系并且将她供上高位对他来说也会方便很多。
“就是辛苦你了。不过没关系如果贷款出来的你直接将贷款打到我的指定账户里面就可以。”
“我会做好的你就放心吧安心的等待收款就行了！”北川景子甜甜的笑道杨兴国此时在他的内心里形象已经无限的拔高她不知道这个年轻人背后到底有什么样的能量居然能够如此挥金如土。
“嗯好！如果有什么需要我帮忙的可以尽管跟我提最主要的是把贷款给贷出来而且速度要快！”
杨兴国吩咐着他就怕北川景子折腾了大半天折腾不出来到时候耽误了良机。
“其实我一直有点疑问最近大家都在说房价会下降因为会受到协议的影响不知道您为什么会在这个时候买入呢？”
其实房地产这么大的事民众本来就很关注只要有关于房地产的消息本来就很容易流通。北川景子也生活在千代区因此她也听到了那些杨兴国散布出去的谣言。
杨兴国听了笑了笑他知道北川景子也被那些谣言给影响了他用手指了指自己跟北川景子二人也不直接解释反而提问道：“你可以想想看我们什么时候认识的。”
北川景子真的愣住了。作为银行从业人员来说每天都会接待贷款在这之前房价都很稳定可是她突然想起来自从见到了这个华夏人之后似乎就开始谣言四起难道这些消息的背后跟眼前的这个年轻人有关？
北川景子再次震惊了。