李青成中国大陆首富一时间引爆全华人圈的讨论热炒甚至在全球范围内许多国际媒体都对这一现象进行了热情洋溢的报道。
在这一刻李青头顶的光环代表的更多的还是网络科技和商业大佬。
反而他那明星的光环却是被许多国际友人渐渐隐藏了下去。
幻象上市后发行四千一百六十万流通股融资63亿人民币这瞬间使得幻象科技成为业内最受瞩目的游戏公司之一。
在拿到融资额后幻象科技便开始了大刀阔斧的改革把《热血传奇》等在游戏画面、服务器升级上投入了大笔资金使得越来越多的人沉浸到游戏的乐趣当中。
与此同时在网络防火墙上也做到了世界顶尖水平而在线下服务的升级上更是力求完美让许多用户体验到了世界级游戏公司的服务水平。
对于如今的幻象科技来说手握数十亿发展资金真的不差钱！
所以在各种游戏的开发上以及人才招聘的吸引上也是尽情投入。
但值得一提的是目前幻象的融资金额仅限于本公司的发展并不能随意挪用比如挪用一部分资金去帮助瀚海集团下其他公司的业务进行拓展在明面上来说这是不允许的也是违法的。
因为这些资金属于全体投资者幻象科技每个季度必须向投资者披露财报汇报季度盈亏并且要详细说明资金的来往动态如果被证监会发现公款私用那就将会被立即起诉后果是相当严重的。
当然这些条款仅限于市面上的流通股对于创始人及其团队拥有的原始股证监会并不会加以管控。
但必须注意的是原始股也是有抛售限制的拥有人必须在公司上市后满两年时间才能进行市场交易。
也就是说李青想要把手持的部分股份进行变现还必须要等待两年时间。
李青当然不急况且用脚底板思考也能想象到目前市值18美元一股的幻象科技股份两年后必然会有一定幅度的上涨如果没有意外两年后达到每股20美元以上绝对是板上钉钉的事情。
但当下的李青却非常期望得到一笔费用。
在投资了两亿美金到《泰坦尼克号》的拍摄中后整个瀚海集团账面上的流动资金已经不多了甚至基本见底这也是为什么李青选择让幻象科技尽快上市的原因。
如今刘老吉药企、传奇影业以及盛世地产等方面都正在稳定发展的关键时刻从它们中抽调资金绝对是不可能的。
而且这笔资金实际上也是用于其中的盛世地产开发。
因为随着时间的逐渐流逝李青以及大部分有商业嗅觉的人都察觉到房地产的春天已经来临了比如京城的房价较之两年前已经翻了一倍还多并且随着涌进大城市的人口不断增多这个现象还在迅速的持续上升中。
在这段时间如果盛世地产想要跻身国内十大房企与各大房地产大佬竞争就必须要动用大笔的资金来支持。
如今盛世地产开发的几个项目也即将告罄但这些项目与各大地产巨鳄手中的项目相比根本不值一提所攫取的利润虽然也很客观但在短时间内变现的速度却是相当缓慢。
虽然可以通过抵押贷款来增加现金流但本来项目就小能拿到的现金流也并不多对于整个房地产大盘计划的建设起到的作用只能算是锦上添花。
房地产从购地、建造到出售基本上都需要两年左右的漫长时间虽然利润极大但资金回笼太慢了盛世地产想要快速发展必须在全国各地的一二线城市进行大范围布局。
毕竟在接下来的十几年堪称是房地产业的盛世。
首先爆发的就是一二线城市的房价其次才是三四线城市李青对二十年后小地方的房价涨跌并不关心他目前只关心一二线城市这才是大头也是整个中国房地产业崛起的风向标。
如果能把幻象科技的60亿挪用到盛世地产李青绝对是毫不犹豫但很显然他并不能这么做。
那么该怎么筹到现金流呢？
李青考虑到《泰塔尼克号》的拍摄还需要进行便随手把这个问题交给盛世地产的智囊团进行商讨并在三天内给予他答复。
随着集团业务越做越广泛瀚海旗下各个公司的发展就需要许多有能力的人加入。
不管是幻象科技还是百度网讯亦或是瀚海传媒、传奇影业在最近这两年各公司的负责人在李青的属意下都创建了属于各自的智囊团队用以服务各自的发展布局计划。
而在此之上瀚海还另外全资收购了一家猎头公司并改建成一个第三方数据平台帮助新建立的几个子公司进行数据的收集。
这些公司包括支付宝网络科技有限公司以及淘宝网购物平台。
事实上第三方数据平台的业务稍显隐晦属于灰色业务通过各种各样的手段获得各种资讯以及各种用户的隐私等等。
这些数据对个人来说是没有丝毫价值的但对一个企业特别是服务业的公司来说绝对是价值连城。
比如盛世房产通过第三方数据他们可以精准定位到每一个正在买房或者想要买房的用户。
比如淘宝网购物平台在刚刚起步的现阶段虽然网络页面优化等方面做的无比精美宣传手法也是五花八门但旧时代残留的习性让人们并不习惯网上购物。
所有人都认为不安全这便导致商家入住率少得可怜。
而购物架没有商品又怎么能吸引客户前来浏览、购买呢？
在这种情况下通过第三方数据平台淘宝网营销团队可以第一时间得到一些中小商户的联系方式使得他们不用在全国各地飞来飞去就能通过电话联系方式进行在线邀约。
10个商家里有一个商家选择同一入驻那就是稳赚不赔的买卖。
由此而见第三方信息数据平台的重要性。
前面就说过这家第三方数据平台的前身实际上就是一家猎头公司——这是一个在国内刚刚兴起的行业实际上李青之所以全资收购这家猎头公司并改建为第三方数据平台也完全是因为这家公司在最初的时候曾经搜集到了瀚海的一些中心数据通过这些数据这家猎头公司先后从瀚海传媒内部挖掘到了不少人才甚至一度挖到了公司的中高层管理。
在目前的娱乐圈来说瀚海的综艺制作团队绝对是价值连城的在市场上非常抢手基本上从瀚海出去的导演、制作人等都拥有跳槽即溢价三倍以上的资格。
但诸如康连顺等一早就跟着李青干的老人对猎头抛出的橄榄枝不喜反憎。
在把这件事告诉过李青后李青大为光火第二天就派人去收购了这家猎头公司。
瀚海集团这种庞然大物登上门来找事让得当时猎头公司的总经理几乎要吓破胆在得知公司即将被收购的时候总经理也是一脸懵逼的。
而事实证明通过这家第三方数据公司再结合瀚海本身就有的情报机构瀚海在各方面的业务拓展堪称是越发的突飞猛进也通过收集到的信息从各大公司挖掘到不同程度的精英人物加入瀚海的麾下这才逐渐形成了各大子公司的智囊团队。
在收到大老板的指令后盛世地产总经理胡华荣第一时间召开了集体会议会议的主题就是——
大老板不满意现在的发展速度所以现在的状态是怎样搞钱……
“咱们的财报已经够亮眼了。”
“这极度比上季度的销售额同比增长213%整个市场有这个成绩的还有谁？”
“东海市的‘盛世独秀’第三期已经竣工了第四期、第五期也开始动工了并且已经开始预售很多市民争相预购这样的发展速度还不够快？”
“没错一口吃不成个胖子我觉得大老板太急了。”
“现在还是扎扎实实打基础比较好盛世独秀的名声刚刚打出去我觉得还是要以质量和口碑为重不能为了销售额而乱下棋要知道一步错满盘输。”
胡华荣听着下属们一个个面现抱怨脸上不由得出现恼怒的神色：“亮眼？哪里亮眼了？都是同一个集团的人家幻象科技市值都已经几百亿了咱们盛世地产就必须甘心在几千万的池塘里打转？谁说的亮眼？站出来立刻给我走人！”
作为总经理胡华荣的威严还是有的一阵大吼过后现场的高管们一个个都是面面相觑噤若寒蝉。
“你们啊就是没见过大世面！”
胡华荣大吼过后便是冷静下来片刻后他叹息一声“同比增长213%就值得骄傲？知不知道其它房企每个季度的速度增长都很缓慢？因为他们把大笔的钱都投入到大规模的建设当中去了大项目回笼资金虽然慢但挣的钱却比咱们多几倍几十倍甚至上百倍！知不知道为什么咱们能创造263%的同比增长销售额？不是我们能力高而是我们项目少更因为房地产的春天要来了！人民有钱了！城市里外来务工者增多了想留在大城市的人太多了大量外来人口涌入所以房子就不够用了！供求关系严重失调供小于求所以价格就上涨了！而这轮上涨就是盛世地产跻身十大房企的机遇谁抓住谁就能上位！抓不住的只能被淘汰明白吗！”
“我们也知道现在的房地产业的好时候……”
有人小声嘀咕道：“可不是没有资金吗……”
胡华荣看向他：“那你是想吃肉还是想喝汤？”
那人顿时不吭声了。
谁不想吃肉？
喝汤永远都不管饱。
胡华荣缓缓道：“如果谁都能搞到资金那岂不是人人都可以吃肉了？世界上哪有这么轻松的事情。”
“就不能从幻象科技那里借调一些资金过来？”
又有人提议道：“幻象科技市值三百多亿随便挤出一点就能让咱们另外开发好几个项目了……”
旁人附议道：“没错我们是为大老板挣钱如果没有启动资金我们也很难办啊毕竟巧妇难为无米之炊啊！”
胡华荣脸色顿时阴沉下来。
现场顿时没人敢继续说话。
虽然不懂原始股两年内不能动用的规则但大家此时也都明白了如果幻象科技能把钱支援过来那召开这次会议还有什么意义呢？
最终有人建议道：“如果上面不放款那咱们就只能融资或者贷款了对了现在民间不是正流行私募吗？咱们也可以试一试。”
“私募没那么简单而且容易产生纠纷我觉得还是向银行进行抵押贷款比较靠谱。”
此时刚刚加入盛世地产担任营销总监一职的年轻人说道：“不可否认私募这一行比较有前景但这一行在中国确实刚刚兴起市场混乱不说搞这一行投资人也非常少而私募来的那些钱对于整个房地产行业来说也是杯水车薪倒不如直接向银行贷款。”
胡华荣看了一眼年轻人心底冒出这人的履历来。
邹一鸣其貌不扬但却是京华大学市场营销系的高材生毕业后即加入了房地产销售大军六年来一直任职于国内顶尖房地产公司“碧水兰庭”旗下京城分部的营销总监。
两个月前离职后上个月突然来面试“盛世独秀”鉴于邹一鸣在业内的名气再加上公司正好缺一个营销总监胡华荣最终还是给予了这个三十岁的年轻人最期待的职位。
胡华荣点头道：“我的建议也是银行贷款这是一个大概念你们很多人每天坐在办公室没有下过基层不懂其中的道理一鸣你来给他们说说。”
邹一鸣点头道：“好的诸位如果想要实现扩张向银行贷款是最佳解决方案。”
面对同事们的视线邹一鸣清了清嗓子说道：“我举例个例子比如咱们开发一个楼盘需要投资1个亿但盛世地产完全可以只出20%到30%的资金就可以了咱们用这份资金去买地毕竟买地就可以办好‘四证’而有了四证咱们就可以向银行申请部分贷款。这些钱就可以支持到楼房销售的程度。这时盛世地产和银行两者相加的钱就占总投资的50%。至于另外50%则来自销售！”
“在我看来一个项目完全建成绝大部分的钱都来自于销售销售的钱再拿过来支持把整栋楼盖完。所以最后竣工时销售产生的利润就会接近甚至等于物业的总造价。这样一来咱们后续也就不需要增加更多的贷款并且这套模式可以在各个楼盘循环利用如果所有环节都对接上那么盛世独秀的发展将会如火箭升空拦都拦不住。”
说完这些话的时候邹一鸣的眼睛亮堂堂的看起来无比兴奋。
“可是如果对接不上资金链断掉房子卖不出去拿什么偿还贷款？”有人担忧道。
“肯定能卖出去！”
邹一鸣自信的说道：“这是大势所趋并且国家正在积极推动贷款政策不管是对开发商还是公众都会有相关方面的优惠。”
这年代人们对于贷款产生的利息还是比较看重的。
即便银行房贷年利率已经从几年前的15%下降至如今的6%左右依然少有人问津有余钱买房的人大多数都是选择一次性付全款。
说到底还是因为现时代的各项投资基金业并不发达银行利率又跑不过房贷一般市民在找不到钱生钱的办法时难以接受房贷产生的利息。
“如今房贷利率已经下降到58%已经是史上最低了主要还是宣传不当人们对于贷款买房产生的利率有较深的恐惧但此一时彼一时几年前15%的高利率早已一去不返了！”
邹一鸣接着说道：“我相信最近几年会是一个房产销售的大爆发时期当银行低利率、低折扣贷款给你买房再加上越来越多的外来务工者那么但凡稍有能力者谁不愿意贷款买房？你们觉得不可能那是因为你们多数都是本地人没有体会到外来务工者迫切的想要在城市里扎根迫切的想要有一个家的心情！”
“而我一个从农村来的大学生在毕业后的第一个愿望就是买房！那种迫切的心情你们无法体会！”
“还有你们知道我为什么辞职掉‘碧水兰庭’的工作而选择加入咱们‘盛世独秀’吗？”
邹一鸣环视一周看着同事们眼中的疑惑说道：“我仔细调研过所有房产公司的楼盘目前来看只有咱们盛世独秀是在真正用心的建造楼盘不管是售前还是售后的物业服务商都是在真正用心的经营品牌打响名声。而不是像某些房企一样搞一些豆fu渣工程来遍地圈钱。市场的眼睛是雪亮的做那样坏名声的事情我相信他们撑不了多久的。”
所有人都露出了恍然的神色。
碧水兰庭的销售总监年薪加分红高达二三十万无论是从名声、地位和薪资待遇上基本上都碾压目前的盛世房产大家一直都很疑惑邹一鸣为什么会辞掉待遇优厚的工作而跑到初创立的盛世地产原来原因竟然是这样竟然这么大义凛然的吗？
不少人都是肃然起敬。
当然个被人以己度人自然还是稍有狐疑的。
胡华荣用手持敲了敲桌子面露思索最终说道：“那就这样一鸣你尽快把这个方案总结一下交给我我向大老板申请一下如果可以那就这么定了。”
李青收到传真的时候对盛世地产给出的方案并没有太多意外。
事实上他最初也是这样想的向银行贷款自然是最好的选择他不担心房地产泡沫自然也不担心资金条断裂至少从目前的状况来看未来十几年大陆都不可能有房地产泡沫的存在。
他之所以犹豫是因为银行放款的数额太少支撑不起自己的野心。
同时自己在短时间内也拿不出用于购买那些地皮的那20%到30%的启动资金。
京城、东海、粤州那么多无人问津的荒郊野外正待开发眼睁睁看着他们荒废真的太可惜了。
所以除却银行贷款外他还想到了韩式财团也想到了韩嘉佑在半年前提出的准备入侵香港房产的计划。
不知道韩嘉佑已经动手了没有？
这时候提醒会不会晚了点？
李青一边这样想着一边拿起手机拨通了韩嘉佑的电话。